8月基准利率再次下调，昆山二手房8月数据大盘点！

央行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元.在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元，也就是说，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少还801元。

市场政策利好，昆山二手房8月市场与7月相比影响不大，据统计8月环比上月楼市均价上涨↑1.25%，同比去年8月下降↓4.11%，降幅不是很大。其中环比涨幅高为上海裕花园小区，环比涨幅↑5.69% ，同比涨幅高为天地华城 ，同比涨幅↑9.64% 。而同比降幅高小区为凤凰城 ，降幅达到↓16.88% ，环比降幅高为善景园，达到↓4.02% 。

二手住宅搜索情况

据房天下昆山二手房数据监控中心数据统计，8月搜索情况显示，在昆山十大区县中玉山镇独领风骚，依旧为网友至高关注区域，搜索占比高达42.92%。玉山镇之后则依次为花桥、张浦、千灯、周市、淀山湖、巴城、陆家、周庄、锦溪。昆山周边城市的搜索量占比在0.98%，略低于锦溪，此顺序基本与7月一致。

2015年8月昆山二手房住宅月区县总搜索量报表：

【数据来源：房天下查房价昆山二手房数据监控中心】

2015年8月昆山二手房住宅价格搜索范围报表：

据房天下昆山二手房数据监控中心数据统计，昆山8月二手房价格搜索情况显示，购房者可接受房价整体范围依然在50-80万以内，搜索占比为35.25% ，其次为50万以下房源，搜索占比26.58% ，80-100万元以下搜索占比紧随其后。看来广大购房者还是倾向于总价略低房源。

【数据来源：房天下查房价昆山二手房数据监控中心】

2015年8月昆山二手房住宅月户型总搜索量报表：

据房天下昆山二手房数据监控中心数据统计，8月搜索情况显示，刚需户型仍然是受购房者青睐。昆山二手房户型关注度前三分别是三居室、二居室和一居室，搜索占比分别为52.65%、27.31%、8.13%，基本与上月一样。

【数据来源：房天下查房价昆山二手房数据监控中心】

8月昆山关注楼盘前10排行：

昆山市二手住宅楼盘搜索情况显示，城东东一号强力占据关注楼盘前10榜首，其后为世茂蝶湖湾与中航城等。