多城二手房成交超新房 存量房时代部分房企或"饿死"

买一套新房，即使资金充足也恐成奢望。随着大城市核心地段土地供应日渐紧张新房寥寥可数、地价上涨新房致豪宅化，许多购房者只好“退而求其次”，买入二手房。

说2016年楼市帷幕已拉下，数据显示部分一线城市、热点城市二手房成交量已经全面赶超新房，房地产市场迎来存量房时代已成定论。

多城二手房成交赶超新房存量房时代来临

北京房地产市场其实早已进入了存量房时代。早在2009年，北京二手房（二手房住宅）成交量就已达到26.7万套，远远超过当时新房（新建商品住宅）11.5万套成交量。

时间来到2016年，北京二手房成交量继续攀升，在所有商品住宅中占比超过8成。据亚豪君岳会统计数据显示：北京全年二手房突破了27.2万套，和二手房形成鲜明对比的是，2016年新房仅成交量仅为4.7万套。

不仅仅是北京，上海、深圳迎来“存量房时代”也是既定事实。中指研究院报告表明，2016年1-11月上海和深圳的二手房销售套数分别是新房的3.3倍和2.4倍。

而不同于以往的是，许多热点二线城市的存量房时代也正在来势汹汹的路上。

依照数据显示，南京2016年二手房成交量已经突破15万套，不仅相当于2014年和2015年两年成交量的总和，也比2016年南京新房销量多出2.4万套。除此之外，成都、天津、杭州的二手房交易套数和新房交易套数在进入2016年后也都达到了1︰1左右的水平。

由中指研究院指出，随着一线城市，热点城市土地供应仍将有限，二手房成交主导市场的趋势将不断强化。中金证券的报告也预测，到2020年，存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。

购房者：总价低、房龄新的二手房更受欢迎

那么既然存量房时代势不可挡，业内建议购房者与其退而求其次的被动选择二手房，不妨先“把握先机”。那么当下，什么样的二手房更受欢迎？

当然价格，无疑是当下购房者敏感的购房因素。户型小，总价低的二手房越来越受到购房者青睐。北京房天下的2016年购房数据也印证了这一点：当年北京热搜小区的前十名主打的都是小户型，建筑面积一般不超过80平米，总价不超500万。 在北京，500万已成新房市场的刚需分界线。

次新房也是许多二手房买家的，数据显示购房者更倾向于选择竣工在5-10年的小区，既能保证社区各项设施维护的比较高，又能省去一定的税费，一举两得。

另外，有学区、临地铁、配套全都是二手房交易中备受购房者关注的加分因素。

房企：摊大饼式开发模式迎终结 房地产迎来新格局

而对于房地产行业另一端的房企来说，存量房时代是风口也是挑战。

拿地——建楼——卖楼——再拿地建楼……在房地产迅猛发展的这些年，这种“摊大饼”式的大兴大建一直是许多房企赖以生存的运营模式，土地供应有限的情况下，许多房企或许会面临“饿死”的风险。

对此，中指研究院报告指出，存量房时代，房地产模式由传统的一次性销售转向长期持有运营，提供高效的服务与平台也是未来盈利的重点。另外，一线城市租赁需求旺盛，长租市场也是一片新蓝海；城市产业变迁和建筑物老旧，置换出大量的城市更新机会，开发企业应该有更多新玩法。

的确，对于普通的购房者，存量房市场的到来仅仅是一个买或者不买的问题，而对于开发商来说，是一个更应该“把握先机”寻求“新玩法”的漫漫长路。