谁大涨价，谁就是中国楼市的罪人！

“金九”如期而至。开宗明义，我并没有说楼市怎么好、怎么回暖的意思。我要说的是，这个节骨眼儿，谁要是看见市场好转了，谁涨价了，引来了政府的第二轮调控。那谁，就是中国楼市、中国经济的罪人。

根据北京市房地产交易管理网数据，9月上旬，全市商品期房住宅共成交4456套，环比8月上涨163%，同比上涨14.6%。日均商品住宅成交量322套，接近今年4月份331套。与此同时，二手房成交量也持续增长。按照目前的成交增速，9月新房和二手房日均成交套数完全都有可能超过4月水平，创下今年成交记录。

根据监测，9月的楼市承接了8月份的成交回暖态势，呈现火热的交易情景。这个周末（9月11日、12日），以较低价开盘的项目，排长队抢购的场面，时隔5个月后再次重现。而二手房门店的来访量也都大幅增加。从各区域现场情况看，在调控多月积累下的刚性需求推动下，投资性需求也开始谨慎入市，2010年的“金九”是可以期待的。

有些以相对低价或较多折扣开盘的项目，由于一号难求，托关系买房的现象也出现了。在这种情形下，最容易出现非理性买房的冲动。本来还在犹豫之中的购房者尤其是刚性购房者，听说房子排大队都买不到，在恐慌之下，有可能慌不择路，买到房就庆幸不已。林蕾提醒说，这种冲动买房行为，是不可取的。今年9、10月，楼市供应量很大，房源充足，购房者完全不必着急，而应调整心态，多看多问，不要被表面上的抢购热潮蒙蔽了头脑，盲目下单。

以相对低价开盘的项目，受到购房者欢迎，说明刚性需求仍然庞大，更说明适当降价就能获得良好的市场反馈。无论是新房还是二手房，均是如此。如果是在价格保持平稳或略有下降的情况下，成交量呈现增长甚至是大幅增长的现象，是各级政府部门所乐意看到的，它与宏观调控的初衷并不矛盾。

但是，如果目前一部分的非理性、恐慌性抢房行为蔓延开来，就有可能引发另一种非理性的行为：涨价。恐慌性购房行为会给人一种错觉，以为楼市成交量的增长，满足不了现有的需求，而必须通过价格的上涨来缓和供求关系，虽然事实上9、10月的供应量巨大。假如9月中旬以后成交量的迅猛增长，使得非理性情绪泛滥，并传导到开发商和二手房业主那里，这部分开发商和二手房业主共同选择涨价，那就可能出现9月房价普遍上涨的现象。这必将导致所有人都不愿意看到的一个结果：再调控。

所以在这里笔者要建议，购房者不要恐慌入市，房子还有很多；开发商和二手房业主不要盲目抬价，顺势出货是明智之选。因为，一旦因某些人的涨价行为而引来第二轮调控，那那些人就真成了中国房地产市场的“罪人”。